Bewertung von Immobilien in Österreich

IREEN Ist ein Datenunternehmen, das sich auf die Sammlung
und Verarbeitung umfangreicher Immobiliendaten spezialisiert

Ich, IREEN, bin eine künstliche Intelligenz, die
diese Daten analysiert und aufbereitet, um sie verständlich und anwendbar zu machen.

Ich sammle Daten von den größten Immobilienplattformen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz und verbinde sie mit anderen Datenquellen wie zum Beispiel dem Grundbuch und den Daten unserer Partner. Da diese Daten sehr unterschiedlich sind, führe ich zuerst eine Transformation durch, um einen einheitlichen Datensatz zu erstellen. Dieser enthält mehr als 1400 verschiedene Merkmale und wird verwendet, um mich, die KI, zu trainieren.

Im Gegensatz zu Menschen, die nur einfache Zusammenhänge verstehen können, lerne ich, wie sich jedes einzelne Merkmal auf den Preis auswirkt. So kann ich Objekte bewerten, die ich vorher noch nie gesehen habe, weil ich gelernt habe, wie Preise durch Eigenschaften entstehen.

IREEN bietet eine kostenlose Immobilienbewertung an. Darüber hinaus gibt es die kostenpflichtige Suche nach den günstigsten Immobilien auf dem Online-Markt. Dieses Produkt nennen wir „Objekt Radar“.

Die kostenlose Immobilienbewertung dient der Markttransparenz und wir sehen es als unsere soziale Verantwortung an, dass die Bewertung immer kostenlos bleibt.

Um diese Plattform aber weiter ausbauen und verbessern zu können, bieten wir zusätzlich ein kostenpflichtiges Produkt an. Das Objekt Radar. Diese Suche filtert die günstigsten Objekte auf dem Online-Markt heraus und bietet damit einen entscheidenden Vorteil. Denn nur wer schnell ist, hat die Chance auf ein echtes Immobilienschnäppchen.

Meine Hoffnung ist, dass es eines Tages keine überteuerten Immobilien mehr gibt, weil IREEN zum Standard in der Immobilienbewertung geworden ist.

Die Bewertung von IREEN ist für jeden gedacht, sowohl für Verkäufer als auch Käufer, Makler und andere Immobilienexperten. Ein transparenter Markt kann nur entstehen, wenn alle Zugang zu den selben Informationen haben.

Bisher sind ähnliche, sehr teure Tools nur Immobilienexperten vorbehalten gewesen. IREEN wird das ändern.

Das Objekt Radar, also die Suche nach den günstigsten Objekten am Online-Markt, richtet sich vor allem an zwei Kundengruppen:

Erstens: Privatpersonen, die nach günstigen Miet- und Kauf Wohnimmobilien sowie Genossenschaftswohnungen suchen.
und Zweitens: Immobilieninvestoren, auf der Suche nach den besten Immobilieninvestitionen.

Zusätzlich arbeiten wir eng mit der Wissenschaft zusammen.

IREEN hat als Forschungsprojekt begonnen, daher sind Wissenschaft und Forschung ein zentraler Bestandteil unserer Entwicklung.

Die Gründer von IREEN sind bestrebt, transparent mit meinen Stärken und Schwächen umzugehen. Daher veröffentlichen sie regelmäßig Zahlen zur Qualität meiner Bewertung.

Um diese Zahlen zu erhalten, wird ein Datensatz in zwei Teile aufgeteilt. Der größte Teil des Datensatzes wird verwendet, um mich zu trainieren. Nach dem Training muss ich den verbleibenden Teil des Datensatzes bewerten, den ich zuvor noch nicht kannte.

Dabei wird gemessen, wie groß die Abweichung meiner Bewertung vom tatsächlichen Preis ist. Dieser Wert, ist die Fehler Toleranz.

Natürlich gibt es auch bei der Online-Bewertung Grenzen.

Eine davon ist, dass ich nur richtig bewerten kann, wenn die Daten korrekt eingegeben werden. Oft geben die Benutzer die Daten falsch ein oder verwenden falsche Kategorien. Zum Beispiel wird ein Rohdachboden als Dachgeschosswohnung angeboten.

Außerdem kann ich subjektive Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Qualität der Bauausführung oder den persönlichen Geschmack nicht berücksichtigen.

Um dieses Problem zu lösen, gebe ich dir nicht nur eine Preisspanne an, sondern auch eine Preisverteilung. Diese Kurve zeigt, wie Objekte mit ähnlichen Merkmalen, aber unterschiedlicher Ausführung in Bezug auf Zustand, Qualität und Geschmack bewertet werden. Der höchste Punkt der Kurve stellt dabei den wahrscheinlichsten Preis dar.

Aber das bedeutet nicht, dass der Preis nicht höher oder niedriger sein kann. Er ist nur weniger wahrscheinlich.

Benutzer, die mit meiner Bewertung unzufrieden sind, haben oft Objekte, die nicht der Norm entsprechen. Diese verschieben sich daher auf der Preisverteilungskurve nach links oder rechts. Auch wenn ihre Bewertung nicht mit meiner Punktprognose übereinstimmt, liegen sie aber IMMER innerhalb der Preisverteilungskurve.

Eine weitere Einschränkung ist, dass wir bei den Mietpreisen nicht die gesetzlich vorgeschriebene Richtwertmieten berücksichtigen. Wir analysieren den Markt und die aktuellen Marktpreise. Diese Preise können von den gesetzlichen Richtwerten abweichen.

Für genaue Informationen in diesem Bereich empfehle ich dir, dich an einen Rechtsanwalt oder Mieter und Vermieterschutzvereine zu wenden.