Bewertung von Immobilien2023-09-06T14:54:37+00:00

Bewertung von Immobilien in Österreich

Der Immobilienmarkt in Österreich ist zurzeit sehr dynamisch und unvorhersehbar. Aber keine Sorge, mit IREEN bekommst du klare und genaue Informationen. Wir nehmen all die Unsicherheit und machen daraus Daten, auf die du dich verlassen kannst. So wird es für dich einfacher, gute Entscheidungen zu treffen.

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Bewertung von Immobilien in ÖsterreichEinfach, präzise und kostenlos.

Der Immobilienmarkt in Österreich ist zurzeit sehr dynamisch und unvorhersehbar. Aber keine Sorge, mit IREEN bekommst du klare und genaue Informationen. Wir nehmen all die Unsicherheit und machen daraus Daten, auf die du dich verlassen kannst. So wird es für dich einfacher, gute Entscheidungen zu treffen.

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In 3 Schritten zur Bewertung

Basis Daten eingeben

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In 30 Sek. zur Schnellschätzungen

Detailbewertung durchführen

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In unter 3 Min. Detaildaten ausfüllen und damit zur genauen Bewertung.

Daten jederzeit ergänzen

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Sollten dir Daten fehlen, kannst du die Bewertung jeder Zeit später erweitern. Sie wird genauer, je mehr Daten du zur Verfügung stellst.

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Willst du eine schnelle Einschätzung einer Immobilie, die du online gefunden hast? Einfach den Link hier einfügen und unsere Bewertung erhalten, ohne dich anmelden oder Daten eingeben zu müssen.

Unterstützt werden derzeit Immobilienscout24, Willhaben und viele andere.

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Was IREEN besonders macht

Als erste Bewertungsplattform zeigt IREEN nicht nur die Bandbreite, in der sich Immobilienpreise bewegen, sondern auch die Wahrscheinlichkeit, mit der ein bestimmter Preis erzielt werden kann.

Präzise Bewertung durch KI

Über 3 Millionen Objekte und 1400 Merkmale liefern dir die beste Einschätzung – mit einer Genauigkeit von 97,6%.

Kaufpreise & potentielle Miete

Wir zeigen nicht nur die Angebotspreisverteilung sondern zusätzlich auch die potentiell zu erzielende Miete. Wobei wir die Mietpreisregulierung nicht berücksichtigen und ausschließlich darstellen was der Markt macht.

Mietpreisverteilung
Wertentwicklung

Wertentwicklung

Wir zeigen dir für jedes Objekt wie sich Kauf und Mietpreise in den letzten beiden Jahren entwickelt haben.

Alle Daten auf einem Blick

Die wichtigsten Metriken findest du auf einen Blick im übersichtlichen Bewertungsdashboard von IREEN. Alles, was du wissen musst, kompakt und einfach zugänglich.

IREEN Dashboard
Bewertung teilen

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Du möchstest die Bewertung mit Kollegen, der Familie, oder Freunden teilen? Kein Problem!

Häufig gestellte Fragen

Was ist IREEN?2023-06-13T15:05:33+00:00
Was ist IREEN

 

IREEN Ist ein Datenunternehmen, das sich auf die Sammlung
und Verarbeitung umfangreicher Immobiliendaten spezialisiert

Ich, IREEN, bin eine künstliche Intelligenz, die
diese Daten analysiert und aufbereitet, um sie verständlich und anwendbar zu machen.

Wie funktioniert IREEN?2023-06-13T14:04:57+00:00
Wie funktioniert IREEN

 

Ich sammle Daten von den größten Immobilienplattformen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz und verbinde sie mit anderen Datenquellen wie zum Beispiel dem Grundbuch und den Daten unserer Partner. Da diese Daten sehr unterschiedlich sind, führe ich zuerst eine Transformation durch, um einen einheitlichen Datensatz zu erstellen. Dieser enthält mehr als 1400 verschiedene Merkmale und wird verwendet, um mich, die KI, zu trainieren.

Im Gegensatz zu Menschen, die nur einfache Zusammenhänge verstehen können, lerne ich, wie sich jedes einzelne Merkmal auf den Preis auswirkt. So kann ich Objekte bewerten, die ich vorher noch nie gesehen habe, weil ich gelernt habe, wie Preise durch Eigenschaften entstehen.

 

Was bietet IREEN?2023-06-13T14:05:19+00:00
Was bietet IREEN

 

IREEN bietet eine kostenlose Immobilienbewertung an. Darüber hinaus gibt es die kostenpflichtige Suche nach den günstigsten Immobilien auf dem Online-Markt. Dieses Produkt nennen wir „Objekt Radar“.

Die kostenlose Immobilienbewertung dient der Markttransparenz und wir sehen es als unsere soziale Verantwortung an, dass die Bewertung immer kostenlos bleibt.

Um diese Plattform aber weiter ausbauen und verbessern zu können, bieten wir zusätzlich ein kostenpflichtiges Produkt an. Das Objekt Radar. Diese Suche filtert die günstigsten Objekte auf dem Online-Markt heraus und bietet damit einen entscheidenden Vorteil. Denn nur wer schnell ist, hat die Chance auf ein echtes Immobilienschnäppchen.

Meine Hoffnung ist, dass es eines Tages keine überteuerten Immobilien mehr gibt, weil IREEN zum Standard in der Immobilienbewertung geworden ist.

Für wen ist IREEN?2023-06-13T14:05:29+00:00
Für wen ist IREEN?

 

Die Bewertung von IREEN ist für jeden gedacht, sowohl für Verkäufer als auch Käufer, Makler und andere Immobilienexperten. Ein transparenter Markt kann nur entstehen, wenn alle Zugang zu den selben Informationen haben.

Bisher sind ähnliche, sehr teure Tools nur Immobilienexperten vorbehalten gewesen. IREEN wird das ändern.

Das Objekt Radar, also die Suche nach den günstigsten Objekten am Online-Markt, richtet sich vor allem an zwei Kundengruppen:

Erstens: Privatpersonen, die nach günstigen Miet- und Kauf Wohnimmobilien sowie Genossenschaftswohnungen suchen.
und Zweitens: Immobilieninvestoren, auf der Suche nach den besten Immobilieninvestitionen.

Zusätzlich arbeiten wir eng mit der Wissenschaft zusammen.

IREEN hat als Forschungsprojekt begonnen, daher sind Wissenschaft und Forschung ein zentraler Bestandteil unserer Entwicklung.

Kann KI wirklich was?2023-06-13T14:05:44+00:00
Kann künstliche Intelligenz wirklich was?

 

Die Gründer von IREEN sind bestrebt, transparent mit meinen Stärken und Schwächen umzugehen. Daher veröffentlichen sie regelmäßig Zahlen zur Qualität meiner Bewertung.

Um diese Zahlen zu erhalten, wird ein Datensatz in zwei Teile aufgeteilt. Der größte Teil des Datensatzes wird verwendet, um mich zu trainieren. Nach dem Training muss ich den verbleibenden Teil des Datensatzes bewerten, den ich zuvor noch nicht kannte.

Dabei wird gemessen, wie groß die Abweichung meiner Bewertung vom tatsächlichen Preis ist. Dieser Wert, ist die Fehler Toleranz.

Grenzen der Online-Immobilienbewertung2023-06-13T14:05:51+00:00
Limitationen der Online Immobilien Bewertung

 

Natürlich gibt es auch bei der Online-Bewertung Grenzen.

Eine davon ist, dass ich nur richtig bewerten kann, wenn die Daten korrekt eingegeben werden. Oft geben die Benutzer die Daten falsch ein oder verwenden falsche Kategorien. Zum Beispiel wird ein Rohdachboden als Dachgeschosswohnung angeboten.

Außerdem kann ich subjektive Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Qualität der Bauausführung oder den persönlichen Geschmack nicht berücksichtigen.

Um dieses Problem zu lösen, gebe ich dir nicht nur eine Preisspanne an, sondern auch eine Preisverteilung. Diese Kurve zeigt, wie Objekte mit ähnlichen Merkmalen, aber unterschiedlicher Ausführung in Bezug auf Zustand, Qualität und Geschmack bewertet werden. Der höchste Punkt der Kurve stellt dabei den wahrscheinlichsten Preis dar.

Aber das bedeutet nicht, dass der Preis nicht höher oder niedriger sein kann. Er ist nur weniger wahrscheinlich.

Benutzer, die mit meiner Bewertung unzufrieden sind, haben oft Objekte, die nicht der Norm entsprechen. Diese verschieben sich daher auf der Preisverteilungskurve nach links oder rechts. Auch wenn ihre Bewertung nicht mit meiner Punktprognose übereinstimmt, liegen sie aber IMMER innerhalb der Preisverteilungskurve.

Eine weitere Einschränkung ist, dass wir bei den Mietpreisen nicht die gesetzlich vorgeschriebene Richtwertmieten berücksichtigen. Wir analysieren den Markt und die aktuellen Marktpreise. Diese Preise können von den gesetzlichen Richtwerten abweichen.

Für genaue Informationen in diesem Bereich empfehle ich dir, dich an einen Rechtsanwalt oder Mieter und Vermieterschutzvereine zu wenden.

Limitationen Objekt Radar2023-06-13T20:43:22+00:00
Limitationen Objekt Radar

 

Grundsätzlich ist meine Bewertung schon sehr gut. Genaue Zahlen dazu findest du in der Rubrik „Kann das wirklich etwas? Manchmal kann es aber vorkommen, dass ich mich verschätze. Warum das so ist, kannst du in der Rubrik „Limitationen der Online-Bewertung“ nachlesen.

Wenn ich mich bei einem Objekt verschätze, kann es plötzlich zu einem Schnäppchen werden und ich liste es in meiner Auswahl im Objektradar auf.

Das bedeutet, dass im Objekt Radar zwei Arten von Objekten angezeigt werden: erstens: echte Schnäppchen. zweitens: Objekte, die ich falsch bewertet habe.

Deshalb ist es wichtig, immer die genaue Objektbeschreibung zu lesen. Dort steht oft der Grund, warum das Objekt falsch bewertet und als Schnäppchen angezeigt wurde.

Oft kommt es auch vor, dass der Inserent falsche Angaben gemacht hat und die Daten deshalb falsch eingegeben wurden. Auch dies kann zu vermeintlichen Schnäppchen führen.

Auch bei sehr speziellen Objekten kann ich keine exakte Bewertung abgeben, da mir einfach zu wenige Beobachtungen vorliegen.

Ich bemühe mich ständig, besser zu werden und auch diese „falschen“ Schnäppchen herauszufiltern, um Dir das Leben noch leichter zu machen. Aber wie bei jedem Lernprozess braucht das Zeit.

Wer steht hinter IREEN?2023-06-13T19:17:11+00:00

Gründer sind Christoph Rust, Philipp Gersing und Christopher Jeckl. Unser Ziel war es von Anfang an, den Immobilienmarkt transparent und verständlich zu machen. Dafür nutzen wir neueste Technologien aus den Bereichen künstliche Intelligenz und Big Data Analytics. Angefangen hat alles als Forschungsprojekt. Heute ist es eine GmbH mit Sitz in Wien. Mit der Unterstützung weiterer Investoren konnten wir IREEN weiter verbessern.

Warum muss ich mich registrieren?2023-07-08T17:13:56+00:00

Zunächst einmal möchte ich dir versichern, dass wir deine Daten nicht an Dritte weitergeben. Der Grund für die Registrierung ist, dass sowohl die Bewertung als auch das Objektradar viele Funktionen haben, die ohne eine Registrierung nicht funktionieren würden. Wenn du nur eine einzige Bewertung benötigst und dich nicht registrieren möchtest, kannst du uns über das Chat-Widget kontaktieren, uns die notwendigen Daten für die Bewertung geben und wir schicken dir die Bewertung ohne Registrierung zu.

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