4 Schritte zum aussagekräftigen Exposé für Immobilien

Jede Immobilie findet irgendwann ihren Käufer oder Mieter – schneller geht‘s mit einem professionellen Exposé, das dem neuen Besitzer alle Fakten auf einen Blick bietet. Aber worauf kommt es eigentlich an und wie geht man dabei vor? Hier finden Sie eine einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Schritt 1: Ein professioneller Auftritt schafft Interesse

Sorgen Sie mit detailreichen Angaben für Klarheit. Wenn Ihr Inserat mehr Fragen aufwirft, als es Antworten liefert, ist das Interesse daran auch schon wieder erloschen. Präsentieren Sie alle Daten und Fakten und bleiben in Ihrer Darstellung stilvoll und attraktiv. 

Schritt 2: Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie

Ein gut durchdachtes Exposé ist Ihr Trumpf, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung ins rechte Licht zu rücken. Deshalb sollten folgende Standards unbedingt Erwähnung finden: 

  • Grundriss der Liegenschaft
  • Basisdaten: Objekttyp, Errichtungsjahr, Wohn-/Nutzfläche, Zimmeranzahl
  • Ausstattung: HWB-Wert, Keller, Garage, Aufzug, Zustand, Etagen, Stockwerk, Waschküche, Ferienunterkunft etc.
  • Angaben zu Bädern/ Toiletten
  • Angaben zur Küche und anderen Räumen
  • Heizung
  • Böden
  • besondere Extras: Sauna, Infrarotkabine, Whirlpool, Klimaanlage
  • besondere Extras im Außenbereich: Garten, Balkon, Terrasse, Wintergarten, Pool, Dach etc.
  • Betriebs- und Heizkosten

Zusätzliche Informationen:

  • Ansprechperson: Name, Telefonnummer, Email-Adresse
  • Angebotspreis
  • Adresse der Immobilie

Nicht vergessen: Lassen Sie für Ihre Liegenschaft einen Energieausweis anfertigen, dieser muss dem Kaufinteressenten vorgelegt werden und gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. 

Schritt 3: Beschreiben Sie Ihre Immobilie wie einen Freund 

Sorgen Sie bei der Gestaltung des Textes für die richtigen Emotionen. Dafür sollten Sie sich im Vorfeld gut überlegen, welche Zielgruppe in Frage kommt. Denn ein Seniorenpaar muss anders angesprochen werden als ein junger Student.

Beschreiben Sie schon im Titel was den Käufer erwartet. Zum Beispiel:

  • Moderne Singlewohnung im Herzen von Graz!
  • Barrierefreies Tiny House mitten im Grünen
  • Kleine Stadtwohnung im Studentenviertel von Linz 

Wenn Sie die Eckpunkte der Immobilie (siehe oben) bereits angeführt haben, müssen Sie diese im Beschreibungstext nicht wiederholen und können sich ganz auf eine attraktive Darstellung konzentrieren. 

Nehmen Sie den Leser auf eine Reise durch die Räumlichkeiten mit. Schaffen Sie mit Adjektiven eine besondere Atmosphäre, sodass eine emotionale Bindung zum Objekt entsteht und man sich sofort wie zu Hause fühlt. 

Beschreiben Sie auch die Umgebung (Lage) und zählen Sie demografisch wichtige Punkte auf (U-Bahnnähe, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.).

Auch der Garten, die Terrasse oder Balkon sollten nicht zu kurz kommen, denn sie bieten eine Naherholung in den eigenen vier Wänden.

Schritt 4: Eindrucksvolle Fotos sagen mehr als tausend Worte

Oberstes Gebot für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung sind eindrucksvoll gestaltete Fotos, die ein professionelles Exposé perfekt abrunden.