Wie kann ich mein Haus schätzen lassen?
Der Verkaufspreis einer Immobilie wird vom sogenannten Verkehrswert bestimmt. Aber wie genau wird dieser bestimmt?
„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsguts bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Der Verkehrswert wird in der Regel von einem Sachverständigen ermittelt, der über sehr gute Markt- und Fachkenntnisse verfügen muss.“
Mehr dazu unter: usp.gv.at
Haus schätzen lassen: Berechnung des Verkehrswerts
Welches der drei Verfahren zur Anwendung kommt, entscheidet der Sachverständige nach eigener Sachkenntnis.
- Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren wird am häufigsten zur Immobilienbewertung angewendet. Im Vergleichswertverfahren ist der Wert der Sache durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Sachen zu ermitteln.
- Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kommt bei Miet- und Renditeobjekten zum Einsatz. Der Sachverständige schätzt ab, ob ein Gewinn durch die Vermietung bzw. Verpachtung möglich ist.
Beispiel: Geschäftsimmobilien, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Immobilien, spezielle Immobilien wie Hotels, Parkhäuser oder Tankstellen
- Sachwertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Bodenwert (mittels Vergleichswertverfahren) getrennt vom Sachwert der darauf errichteten Gebäude und noch weiteren Faktoren berechnet. Dieses Verfahren wird angewendet, wenn weder das Vergleichswertverfahren noch das Ertragswertverfahren anwendbar sind.
(Stand April 2022 – Liegenschaftsbewertungsgesetz und ris.bka.gv.at)
Welche Faktoren beeinflussen den Marktwert noch?
Je nach Bewertungsverfahren fließen folgende Faktoren als Zu- oder Abschlag in den Verkehrswert ein:
- Lage bzw. Mikrolage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsnetz, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen etc.
- Art und Größe des Hauses, Ausstattung, Zustand, Energieeffizienz
- Ausbaumöglichkeiten
- Grundbucheinträge, z.B. Pfandrecht
Lesetipp: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Diese Punkte sollten Sie bei der Erstellung eines Kaufvertrags beachten!
Haus schätzen lassen: Wer kann mir helfen?
Dafür stehen vier Möglichkeiten zur Auswahl, die nach Bedarf und Kostenbereitschaft zum Einsatz kommen:
- Online Immobilienwert kalkulieren lassen
Das letzte Gutachten liegt Jahre zurück oder Sie haben noch nie Ihre Immobilie schätzen lassen? Nutzen Sie IREEN für eine erste Einschätzung des Marktwertes.
Achtung: Diese Wertermittlung ersetzt kein offizielles Wertgutachten und wird nicht vor Gericht oder vom Finanzamt anerkannt.
- Bewertung durch Kreditinstitute
Banken und Kreditinstitute beschäftigen eigene Immobilienbewertungabteilungen für eine kostenpflichtige Schätzung des Hauswertes – allerdings oft nur dann, wenn damit eine Finanzierung über Ihr Bankinstitut verbunden ist. Banken und Kreditinstitute analysieren die Immobilie, schauen sich die Marktpreise vor Ort an und errechnen mit eigenen Tools den aktuellen Marktwert.
- Immobilienmakler
Makler schätzen Marktpreise auf Basis ihrer Erfahrung und Marktkenntnisse ein.
- Sachverständiger bzw. Gutachter
Das teuerste und umfangreichste Verfahren zur Immobilienbewertung ist die Begutachtung durch einen professionellen Gutachter. Diese Art des Wertgutachtens kommt bei Scheidung, Schenkung bzw. Erbschaft, Versteigerung oder auf Anfrage des Finanzamtes zum Einsatz.
Gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Ihre Bewertung finden Sie hier:
