Natürlich gibt es auch bei der Online-Bewertung Grenzen.

Eine davon ist, dass ich nur richtig bewerten kann, wenn die Daten korrekt eingegeben werden. Oft geben die Benutzer die Daten falsch ein oder verwenden falsche Kategorien. Zum Beispiel wird ein Rohdachboden als Dachgeschosswohnung angeboten.

Außerdem kann ich subjektive Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Qualität der Bauausführung oder den persönlichen Geschmack nicht berücksichtigen.

Um dieses Problem zu lösen, gebe ich dir nicht nur eine Preisspanne an, sondern auch eine Preisverteilung. Diese Kurve zeigt, wie Objekte mit ähnlichen Merkmalen, aber unterschiedlicher Ausführung in Bezug auf Zustand, Qualität und Geschmack bewertet werden. Der höchste Punkt der Kurve stellt dabei den wahrscheinlichsten Preis dar.

Aber das bedeutet nicht, dass der Preis nicht höher oder niedriger sein kann. Er ist nur weniger wahrscheinlich.

Benutzer, die mit meiner Bewertung unzufrieden sind, haben oft Objekte, die nicht der Norm entsprechen. Diese verschieben sich daher auf der Preisverteilungskurve nach links oder rechts. Auch wenn ihre Bewertung nicht mit meiner Punktprognose übereinstimmt, liegen sie aber IMMER innerhalb der Preisverteilungskurve.

Eine weitere Einschränkung ist, dass wir bei den Mietpreisen nicht die gesetzlich vorgeschriebene Richtwertmieten berücksichtigen. Wir analysieren den Markt und die aktuellen Marktpreise. Diese Preise können von den gesetzlichen Richtwerten abweichen.

Für genaue Informationen in diesem Bereich empfehle ich dir, dich an einen Rechtsanwalt oder Mieter und Vermieterschutzvereine zu wenden.