Wohnungsbesichtigung: Was sollte man unbedingt beachten?

Eine Wohnungsbesichtigung ist mit viel Freude und Aufregung verbunden, denn oft dauert es Wochen, Monate oder sogar Jahre, bis man die richtige Immobilie gefunden hat. Bereiten Sie sich dementsprechend vor – am besten mit diesen praktischen IREEN-Tipps.

1. Vor der Wohnungsbesichtigung

• Viele wichtigen Informationen können Sie bereits aus dem Immobilieninserat herauslesen. Klären Sie weitere wichtige Fragen telefonisch oder per Mail, um wertvolle Zeit zu sparen:

 

• Größe der Wohnung
• Wie hoch ist der Miet- bzw. Kaufpreis? Liegt alles im Rahmen der Finanzierungsmöglichkeiten?
• Wie hoch sind die Energie- und Betriebskosten?
• Liegt ein Energieausweis vor bzw. ist der HWB-Wert im Immobilieninserat ausgewiesen? Wenn nicht, sollte dieser unbedingt erfragt werden.
• In welche Himmelsrichtung ist die Wohnung ausgerichtet?
• Ist der Mietvertrag befristet oder unbefristet?

 

Tipp: Drehen Sie eine Runde in der Gegend der Immobilie und machen Sie sich ein Bild von der Verkehrsanbindung, den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc..

 

2. Wohnungsbesichtigung vereinbaren

Sind die wichtigsten Fragen geklärt, dann vereinbaren Sie so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin. Dafür sollten Sie immer ausreichend Zeit einplanen und begutachten Sie die Wohnung – wenn möglich – mehr als nur einmal.

 

Tipp: Wenn möglich, besuchen Sie das Objekt mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten. Plus: Nehmen Sie eine zweite Person zur Besichtigung mit – vier Augen sehen immer mehr als zwei.

3. Wohnungsbesichtigung: Worauf Sie unbedingt achten sollten?

Machen Sie sich ein umfassendes Bild vom Gebäude – außen und innen: 

• Schauen Sie sich das Gebäude von außen genau an. Wie sieht die Fassade aus? Riecht es im Stiegenhaus faulig oder abgestanden? Das könnte ein Hinweis auf feuchte Wände oder einen feuchten Keller sein.
• Ist ein Fahrrad-, Kinderwagenabstellplatz, eine Waschküche oder ein Lift vorhanden?
• In welchem Zustand befindet sich die Wohnung selbst? Gibt es Mängel, wie Schimmel, Wasserschäden etc. 
• Wie ist der Zustand von Fenstern, Türen, Decken und Böden?
• Gibt es eine Küche und wenn ja, wie ist der Zustand der Küche? 
• Achten Sie auf die Lärmverhältnisse in den Innenräumen (Lärm von Nachbarn) und dem Verkehrslärm (bei offenen wie auch geschlossenen Fenstern).
• Machen Sie Fotos, um sich später besser an alle Eindrücke erinnern zu können.

 

4. Welche Fragen sollte Sie unbedingt stellen?

• Falls Sie Tiere haben oder haben möchten, sollte vorab geklärt werden, ob diese erlaubt sind. 
• Informieren Sie sich über die zuständige Hausverwaltung. Auch ein Blick in die Hausordnung schadet nicht.
• Warum wird die Wohnung vermietet?
• Wie lange ist die Immobilie bereits am Markt?
• Bei Altbauwohnungen: Wann wurde das letzte Mal renoviert?
• Holen Sie Informationen über Ihre Nachbarn ein.